【佛山陶瓷网】摩通：料方兴沪、苏两地王毛利率可达20%-45%

    摩通：料方兴沪、苏两地王毛利率可达20%-45%

观点地产网讯：

　　12月31日早间，摩根大通发布研究报告指出，方兴地产竞得上海新地王有助于提升该公司的资产净值。再加上过去半年中，方兴地产的周转率明显改善，摩通上调其目标价近7%至3.1元，重申“增持”。

　　摩根大通认为，方兴地产今年加快卖楼步伐，下半年已开售5个项目，估计明年会维持现时的推盘速度。

　　与此同时，该公司亦会继续沿用把整幢商业大厦出售的策略，使明年合约销售增速保持在20%至25%。

　　摩根大通续指，由于方兴今年的现金回笼速度快，连同早前购入的苏州地皮，正好适时补充土地储备。摩通相信上述两个项目日后的毛利率将达到20%-45%之间。

　　除此之外，摩通还表示，如果方兴地产能够成功整幢出售其位于上海国际航运中心的写字楼，又或基于强劲的现金流而提高派息，则有望进一步推高股价。

　　此前消息显示，12月6日，方兴地产旗下新辉置业以23.2亿元拍得苏州编号苏地2012-g-98号地块，成为苏州新地王。12月26日，方兴地产附属公司威旺置业与上海国际港务集团股份有限公司组成联合体，以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼板价23330元/平方米，溢价21.11%。该成交总价刷新2012年全国土地总价纪录。

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