【佛山陶瓷网】拿地与海外平台重组 金地2012年全年销售340亿

    拿地与海外平台重组 金地2012年全年销售340亿

一如意料之内，金地2012年销售再度突破300亿，顺利完成全年目标并略有增幅。

金地1月8日公布，2012年全年，公司累计实现签约面积287.4万平方米，同比增长28.5%。累计签约金额341.5亿元，同比增长10.4%。

事实上，截至11月末，金地的销售额达到298.9亿元，已可告宣布全年目标完成。

2013基本面将改善

2012年12月，由于推盘量较此前有所回落，故销售亦较11月大幅下滑，12月金地实现签约面积32.7万平方米，签约金额42亿元。

这种情况估计还要延续到今年1月。根据金地最新披露的1月新推或加推盘计划，共有9个项目推出，环比减少2个。

分别包括：东莞湖山大境、南京自在城、南京明悦、萧山天逸、绍兴自在城、扬州艺境、常州天际、北京朗悦、长沙三千府。

至于2013年，相关机构认为金地未来的基本面将得到较大的改善。

国海证券日前的一份研究报告指出，预计金地今年的总货值为600多亿，与2012年基本持平，今年销售增长很大可能性不是个位数。

此外，料金地今年总推盘量为480万方，存货里大户型均价1.5万左右，中小户型均价1.1万左右。今年新增货量产品结构和推货节奏都会有较大提升。

据透露，金地今年新推300万方货量中，75%为中小户型，25%为大户型，优于2012年：40%结构比例。2012年底剩余180万方货量中，65%是大户型，35%是中小户型。11、12、13年总可售货量中大户型面积占比分别为51%，48%，40%。

另外，今年推盘节奏上下半年比例为50%：50%，相较2012年的37%：63%有较大提升。

至于楼盘是否提价不确定，因2012年金地旗下单个产品价格涨幅不明显(南京自在城除外，上涨10%)。

同时，金地今年上半年主要为2012年销售主力项目继续推盘：西安、天津、沈阳等，也会有部分去年所获地块入市。今年下半年会有较多去年所获取项目推出销售。

最为值得一提的是，金地2012年的去化率都达到60%左右，然而高端产品总体销售依然仍较一般。

拿地与海外平台重组

在四季度，金地也开始加快拿地的步伐，其中2012年12月金地共新增住宅项目三个，分别包括武汉曙光村项目、天津莘庄项目、浙江金华湖海塘项目，共需支付土地成本约17.67亿元。

其中，除金华项目以外，武汉、天津项目均为合作项目，金地分别拥有项目89.21%、50%的权益。

国海证券指出，金地近期所新增项目大部分为合作拿地，且较多为底价拿地，这对金地毛利率形成支撑。

至于资金管理方面，金地亦公布，12月公司理财产品的实际发生额为29.4亿元，未到期理财产品余额为1亿元人民币，收回理财产品28.4亿元并获得预期收益。预期年化收益率在3.0%和6.5%之间。

与此同时，金地亦加快海外融资平台的建立。2012年12月20日，星狮地产(中国)有限公司发布公告，拟将公司名称由frasers property(china) limited更改为gemdale propertiesand investment corporation limited，将用中文名称金地商置集团有限公司取代星狮地产(中国)有限公司。同时将集团财政年结日由9月30日改为12月31日。

2012年9月28日，金地旗下辉煌商务有限公司与星狮地产联合公布，早前金地以16.5亿港元控股星狮地产56.05%股权的相关交易已完成。

同时，日前金地亦宣布，由于星狮地产10亿额度港币银团借款因最终控股股东的变更面临违约风险，金地将为星狮地产7.2亿港元借款提供担保。

随着金地对星狮地产的重组构建，也产生一系列的人员变动。早于2012年10月12日、10月30日星狮地产公告，金地高管入主星狮，韦传军任星狮地产的执行董事兼财务总监。另外，徐家俊任星狮地产的执行董事，张晓峰任行政总裁。

　　然就在2012年度业绩公布前一天，星狮地产再度宣布，张晓峰因专注管理金地（集团）股份有限公司的其他业务，已辞任本公司行政总裁一职，同时，星狮地产委任执行董事徐家俊为公司行政总裁。（审校：劳蓉蓉）据观点地产网 梁嘉欣

作者：审校：劳蓉蓉来源新华房产)

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